相続した不動産は売却できる？旭川で後悔しないための進め方と注意点を解説
2026.08.03
「親から実家を相続したけれど、住む予定がない」
「相続した土地をどうすればいいのか分からない」
「空き家になっている不動産を売却したい」
このように、相続した不動産の扱いに悩まれている方は少なくありません。
不動産は預貯金のように簡単に分けることができず、相続人が複数いる場合には話し合いが必要になることもあります。また、相続したからといってそのまま放置してしまうと、固定資産税や管理費などの負担が続いてしまいます。
アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアを中心に相続不動産の売却相談を数多くお受けしています。この記事では、相続した不動産を売却する際の流れや注意点、知っておきたいポイントについて分かりやすく解説します。
Contents
相続した不動産を売却するケースが増えている理由
近年、相続した不動産を売却する方が増えています。
その理由のひとつが、ライフスタイルの変化です。
子ども世代がすでに別の場所で生活しているケースが多く、「実家に戻る予定がない」「遠方に住んでいるため管理できない」という状況が増えています。
また、空き家を所有しているだけでも、固定資産税や維持管理費がかかります。
特に旭川のような寒冷地では、冬場の除雪や建物の管理も必要になり、所有者の負担が大きくなりがちです。
そのため、「使わない不動産なら売却して整理したい」と考える方が増えています。
相続した不動産はすぐに売却できる？
結論からいうと、相続した不動産は一定の手続きを行えば売却できます。
ただし、相続が発生した直後にそのまま売却できるわけではありません。
まず行う必要があるのが、相続登記（名義変更）です。
不動産の名義が亡くなった方のままでは、売却手続きを進めることができません。
2024年4月からは相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。
そのため、相続した不動産を売却する場合は、まず名義を相続人へ変更することが重要です。
相続不動産を売却する流れ
1. 相続人を確認する
最初に、誰が相続人になるのかを確認します。
相続人が複数いる場合、不動産を売却するには原則として全員の同意が必要になります。
後々のトラブルを防ぐためにも、早めに話し合いを行うことが大切です。
2. 相続登記を行う
相続人が決まったら、不動産の名義変更を行います。
司法書士へ相談しながら進めるケースも多くあります。
3. 不動産査定を依頼する
売却を考える場合は、現在の市場価値を把握することが重要です。
旭川でも、エリアや建物の状態によって価格は大きく異なります。
「相続したから価値があるはず」と思っていても、実際の市場価格と差があるケースも少なくありません。
アーバンデザイン株式会社では、地域の取引事例を踏まえた査定を行っています。
4. 売却方法を決める
売却方法には、主に次の2つがあります。
仲介による売却
市場で購入希望者を探す方法です。
時間がかかることもありますが、条件が合えば高い価格で売却できる可能性があります。
買取による売却
不動産会社が直接買い取る方法です。
短期間で現金化しやすく、空き家の管理負担を早く解消したい方に向いています。
5. 売買契約・引き渡し
買主が決まったら売買契約を締結し、代金の受け取りと所有権移転を行います。
相続不動産を放置するリスク
相続した不動産をそのまま放置しているケースも少なくありません。
しかし、放置にはさまざまなリスクがあります。
固定資産税がかかり続ける
利用していなくても税金は発生します。
特に空き家を長期間所有していると、負担が大きく感じられることがあります。
建物の老朽化が進む
人が住まなくなった家は急速に傷みます。
旭川では、積雪や寒暖差の影響もあり、建物の劣化が進みやすい傾向があります。
売却しにくくなる
建物の状態が悪化すると、買主が見つかりにくくなったり、解体費用が必要になったりする場合があります。
そのため、「いずれ売ろう」と考えている場合でも、早めの行動が重要です。
相続不動産を売却するときの税金
相続した不動産を売却した場合、利益が出ると譲渡所得税が発生することがあります。
ただし、一定の条件を満たせば、税負担を軽減できる特例が利用できる場合があります。
例えば、
・相続した空き家の特例
・取得費加算の特例
などがあります。
適用には条件があるため、税理士などの専門家へ確認することをおすすめします。
アーバンデザイン株式会社でも、必要に応じて専門家と連携しながらサポートしています。
相続不動産は「売るべきか」を早めに考えることが大切
相続した不動産には、
・自分で住む
・賃貸として活用する
・売却する
・保有し続ける
といった選択肢があります。
ただし、何も決めずに放置することが最も負担につながるケースも少なくありません。
今後使う予定がない場合や、管理が難しい場合には、早めに売却を検討することで、負担を軽減できる可能性があります。
まとめ｜相続不動産の売却は早めの相談が安心につながります
相続した不動産は、手続きや税金、相続人同士の話し合いなど、考えるべきことが多くあります。
しかし、早めに状況を整理し、専門家へ相談することで、スムーズに進めやすくなります。
旭川で相続した不動産の売却を検討されている方は、ぜひアーバンデザイン株式会社へご相談ください。
「売るべきか迷っている」「まずは査定だけしてみたい」という段階でも問題ありません。
地域密着の不動産会社として、お客様の状況に合わせたご提案をさせていただきます。
