不動産売却の方法とは？旭川で納得の取引を目指すために

不動産を売るという決断は、人生の中でも大きな選択の一つです。住み慣れた家や親から相続した物件など、大切な資産を手放すには、正しい方法と流れを理解することがとても大切です。

アーバンデザイン株式会社は、旭川エリアを中心に数多くの不動産売買を手がけてきました。その中で見えてきたのは、「売却の方法をきちんと把握している人は意外と少ない」ということです。この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、基本的な売却の流れや方法をわかりやすくご紹介いたします。

不動産売却の2つの方法：仲介と買取

不動産を売却するには、主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介は、不動産会社が売主に代わって買主を探し、条件に合う相手が見つかれば売買契約を結ぶという形です。市場価格で売却できる可能性があるため、高く売りたい方に向いています。ただし、買主が見つかるまでに時間がかかる場合もあり、希望通りの価格で売れないこともあります。

一方、買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買主を探す必要がなく、比較的短期間で現金化できるのが大きなメリットです。ただし、市場価格よりも低めの金額での買取になることが一般的です。

アーバンデザイン株式会社では、物件の状態や売却希望時期、ご事情などを伺ったうえで、仲介・買取それぞれのメリットとデメリットを丁寧にご説明し、最適な売却方法をご提案しています。

売却前の準備：物件の状況を整理する

不動産を売却する際には、まずご自身の物件がどのような状態にあるのかを整理することが大切です。たとえば、土地の名義が複数人になっている場合や、住宅ローンが残っている場合などは、事前に確認と対応が必要になります。

また、相続物件などの場合は、登記の名義変更（相続登記）が済んでいるかどうかも確認しましょう。登記情報が現状と異なる場合、売却手続きがスムーズに進まないことがあります。

アーバンデザイン株式会社では、そうした事前準備についてもサポートを行っております。初めての売却で不安がある方も、安心してご相談いただけます。

査定依頼と価格の決定

物件の情報が整理できたら、不動産会社に査定を依頼します。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は、土地の広さや築年数などのデータをもとに、相場からおおよその金額を算出する方法です。訪問査定は、実際に現地を確認して建物の状態や周辺環境を考慮したうえで、より正確な査定価格を提示します。

査定額はあくまでも目安ですので、必ずしもその金額で売れるとは限りません。希望価格と市場の動向を照らし合わせながら、販売価格を設定することがポイントです。

アーバンデザイン株式会社では、査定額の根拠を丁寧にご説明し、現実的かつ納得のいく価格設定をお手伝いいたします。

売却活動と契約手続き

販売価格が決まったら、実際に売却活動をスタートします。インターネットへの掲載、チラシの配布、既存のお客様へのご案内などを通じて、購入希望者を探していきます。

購入希望者が現れたら、内覧の対応を行い、条件面の交渉を経て、合意に至れば売買契約を結びます。契約時には、重要事項説明書や売買契約書を交わすため、専門的な内容にも触れることになります。

アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアに特化した販促ネットワークを活用し、できるだけ早期に買主を見つけられるよう努めております。また、契約内容についても一つ一つ丁寧にご説明しますので、ご不明点があれば遠慮なくご質問ください。

引き渡しと売却完了

売買契約を結んだ後は、決済と引き渡しの準備を行います。買主からの代金が支払われるタイミングで、物件の鍵や関係書類を渡し、引き渡しを完了させます。

このとき、必要に応じて住宅ローンの残債の返済や、登記の抹消などの手続きも行う必要があります。また、譲渡所得税がかかるケースもあるため、売却後の税務についてもあらかじめ確認しておくと安心です。

アーバンデザイン株式会社では、売却後のフォローも含めてしっかりサポートしております。初めての不動産売却でも、最後まで安心してお任せいただけます。

ご相談はアーバンデザイン株式会社へ

不動産を売るということは、ただ資産を現金化するというだけではありません。ライフスタイルの変化や家族の事情など、背景にはさまざまな思いがあります。

アーバンデザイン株式会社は、旭川エリアに根ざし、これまで数多くの売却実績を積み重ねてまいりました。ただ売るだけではなく、お客様の思いや目的に寄り添いながら、一番納得できる形を一緒に考えていきたいと考えております。

不動産の売却方法に関してお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。経験と実績を活かし、安心して進められるよう丁寧にサポートいたします。