土地を相続したらどうする？旭川で後悔しないための考え方と進め方

2026.02.20

親や祖父母から土地を相続したものの、「この土地をどうすればいいのか分からない」と悩まれている方は少なくありません。家と違い、土地は目に見える使い道がすぐに浮かびにくく、判断を後回しにしてしまいがちです。

しかし、土地の相続は「相続した瞬間がスタート」です。何もせずに放置してしまうと、固定資産税の負担が続いたり、将来的に売却や活用が難しくなったりすることもあります。

アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアを中心に、相続した土地に関するご相談を数多くお受けしてきました。この記事では、土地を相続したときにまず考えるべきこと、注意点、そして後悔しない選択をするための考え方を分かりやすく解説します。

Contents

土地を相続したときに最初に確認すべきこと

土地を相続した場合、感情や将来の判断の前に、まず事実関係を整理することが重要です。

最初に確認したいのは、土地の名義です。相続が発生しても、自動的に名義が変更されるわけではありません。名義が被相続人のままでは、売却や賃貸、担保設定などができません。現在は相続登記が義務化されており、期限内に対応しないと不利益が生じる可能性もあります。

次に確認したいのが、土地の場所と条件です。同じ旭川市内であっても、用途地域や接道状況、周辺環境によって評価や活用方法は大きく変わります。市街地に近い土地なのか、郊外なのか、再建築が可能なのかといった点は、今後の判断に直結します。

さらに、相続人が複数いる場合は、誰がその土地を引き継ぐのか、共有名義にするのかといった話し合いも避けて通れません。土地は分けにくい資産であるため、早めに整理しておくことが重要です。

「今すぐ使う予定がないから」と土地をそのままにしてしまう方も多いのですが、土地を所有しているだけでも負担は発生します。

まず、毎年かかる固定資産税です。使っていなくても税金は発生し続けます。土地の条件によっては、思った以上に負担が大きく感じられることもあります。

また、管理の問題もあります。草刈りや除雪などを怠ると、近隣からの苦情につながることもあり、遠方に住んでいる方ほど管理が難しくなります。結果として、「負担だけが増えてしまった」という状況に陥るケースも見受けられます。

さらに、相続登記をせずに放置した場合、次の世代に引き継ぐ際に権利関係が複雑になり、売却が困難になることもあります。相続が重なるほど、話し合いが難しくなるのが土地相続の特徴です。

相続した土地の選択肢は、大きく分けて「活用する」「売却する」「保有し続ける」という考え方があります。

活用する場合は、自分で家を建てる、賃貸用として貸し出す、駐車場などに転用するなどの方法があります。ただし、立地や需要を見極めずに進めてしまうと、初期費用が負担になることもあります。

売却する場合は、土地を現金化し、相続人同士で分けやすくなるというメリットがあります。特に、使う予定がなく管理が難しい土地であれば、早めの売却が負担軽減につながることも少なくありません。

一方で、将来の利用を見据えて保有し続けるという判断もあります。ただし、その場合は税金や管理の負担を長期的に受け入れる覚悟が必要です。

どの選択肢が正解かは人それぞれですが、大切なのは「何となく持ち続ける」という状態を避けることです。

相続した土地を売却する際には、いくつか押さえておきたいポイントがあります。

まず、土地の価値は立地や条件によって大きく左右されるため、相場を正しく把握することが重要です。過去の購入価格や思い込みだけで判断してしまうと、売却が長期化する原因になります。

また、土地の場合は「境界」が重要になります。隣地との境界が曖昧なままだと、売却時に問題になることもあります。事前に確認しておくことで、取引をスムーズに進めることができます。

アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアの土地事情を踏まえた査定を行い、売却する場合の現実的な価格や進め方をご提案しています。「売るかどうか迷っている」という段階でも、判断材料としてのご相談が可能です。

土地の相続は、「まだ大丈夫」「後で考えよう」と思っているうちに、選択肢が狭まってしまうことがあります。特に相続人が複数い

る場合や、遠方の土地を相続した場合は、早めに専門家に相談することで状況が整理しやすくなります。

アーバンデザイン株式会社では、土地の売却相談だけでなく、「この土地は売った方がいいのか」「活用できる可能性はあるのか」といった段階からお話をお伺いしています。必要に応じて、司法書士や税理士などの専門家とも連携し、相続全体を見据えたサポートが可能です。

土地を相続したとき、多くの方が判断に迷います。しかし、何もしないまま時間が経つことが、結果的に一番の負担になるケースも少なくありません。

相続した土地をどうするかは、家族構成や将来設計、土地の条件によって答えが変わります。だからこそ、早い段階で現状を整理し、選択肢を知ることが大切です。

旭川で土地を相続し、どうすべきか悩まれている方は、ぜひ一度アーバンデザイン株式会社にご相談ください。地域に根ざした視点で、納得のいく判断ができるよう丁寧にお手伝いいたします。