戸建て売却をお考えの方へ｜旭川で後悔しない売却を実現するために

不戸建て住宅の売却は、マンションや土地の売却とは異なる注意点があります。築年数や建物の状態、立地条件だけでなく、住宅ローンや税金、売却後の資金計画まで幅広い知識が求められるのが戸建て売却の特徴です。

アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアにおいて多数の戸建て売却をお手伝いしてきました。その中で得た経験と実績を活かし、売主様が納得のいく売却ができるよう、丁寧なサポートを行っております。

この記事では、戸建て売却を検討している方に向けて、基本的な流れから押さえておきたいポイントまでを、わかりやすく解説いたします。

戸建て売却の流れとは？

まずは、戸建てを売却する際の大まかな流れを理解しておきましょう。

1．売却の目的を明確にする

住み替え、相続、資産整理など、売却の理由によってスケジュールや希望条件が変わってきます。急いで現金化したい場合と、できるだけ高く売りたい場合とでは、選ぶべき売却方法も異なります。

2．不動産会社に相談・査定を依頼する

信頼できる不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。アーバンデザイン株式会社では、机上査定と訪問査定の両方に対応しており、現地の状況を正確に評価したうえで適正な価格をご提案いたします。

3．売却活動のスタート

販売価格が決まったら、広告やウェブサイト、既存顧客への紹介など、さまざまな方法で購入希望者を探していきます。

4．内覧・交渉・契約

内覧を通じて購入希望者と直接やり取りし、条件交渉を経て、売買契約を締結します。

5．引き渡しと売却完了

契約後は、代金の授受と物件の引き渡しを行い、売却が完了します。

この一連の流れをスムーズに進めるためには、各ステップでの正しい判断が欠かせません。

戸建て売却で気をつけたいポイント

戸建て住宅は、マンションなどと比べて物件ごとの条件差が大きいため、売却時に確認すべき点も多岐にわたります。

築年数と建物の状態

築年数が経過している戸建ては、建物の評価額が下がる傾向があります。特に築30年以上の物件では、建物の価値がほとんど評価されず、「土地代のみ」で取引されることもあります。

しかし、きちんと管理されている物件や、リフォーム履歴がある物件は、築年数にかかわらずプラス評価されるケースもあります。アーバンデザイン株式会社では、建物の状況を丁寧に確認し、価値を正しく見極めた査定を行っております。

接道条件や敷地の形状

戸建ての場合、建築基準法上の「接道義務」を満たしていないと再建築不可となることがあり、売却の際に大きな制約となる可能性があります。また、敷地が変形している場合や、道路に面していない場合も、買主が限定されることがあります。

売却前には、登記情報や法令制限についても確認が必要です。当社では、こうした法的な調査も含めてサポートしております。

住宅ローンの残債がある場合

住宅ローンが残っている戸建てを売却する場合、売却代金でローンを完済しなければ、抵当権を外すことができません。完済が難しいケースでは、任意売却や住み替えローンなどの手段を検討する必要があります。

売却後にどの程度の資金が手元に残るかを把握するためにも、事前にシミュレーションしておくことが大切です。

旭川での戸建て売却は地域性がカギ

旭川は積雪地域であることから、冬季の内覧対応や設備管理の観点で、他地域と異なる配慮が必要です。また、地域によって人気のあるエリアとそうでないエリアに分かれるため、立地による価格差も明確です。

たとえば、中心部の利便性が高い地域と郊外では、同じ築年数でも査定額に差が出ることがあります。さらに、学区や公共交通の利便性も購入希望者の判断材料になるため、地域特性に詳しい不動産会社のサポートが重要です。

アーバンデザイン株式会社は、旭川市内の市場動向を常に把握しており、物件ごとの強みや弱点を踏まえた販売戦略を立てることが可能です。

戸建て売却にかかる費用とは？

戸建てを売却する際には、以下のような費用がかかります。

・不動産会社への仲介手数料

・登記費用（抵当権抹消登記など）

・譲渡所得税（利益が出た場合）

・測量費や解体費用（必要な場合）

これらを事前に把握しておかないと、売却代金の使い道に影響が出ることもあります。アーバンデザイン株式会社では、売却にかかる諸費用も含めた資金計画のご相談に対応しております。

納得の売却には正しい知識と信頼できるパートナーを

戸建て住宅の売却は、手間や時間がかかるイメージがあるかもしれません。しかし、正しい知識を持ち、信頼できる不動産会社と進めていけば、スムーズかつ納得のいく結果につながります。

アーバンデザイン株式会社では、戸建て売却に関するご相談を随時受け付けております。築年数が古くても、立地に不安があっても、まずは一度ご相談ください。物件の特性に応じた最適な売却方法をご提案し、ご希望に沿ったお取引を実現できるよう尽力いたします。

旭川で戸建ての売却をお考えの方は、ぜひアーバンデザイン株式会社までお問い合わせください。