田舎の不動産は売れない？旭川周辺での売却や活用方法をご提案します

「親から相続した土地や家が田舎にあるけれど、使い道がなくて放置している」「売ろうとしてもなかなか買い手が見つからない」「どうすればいいのか分からず、そのままになっている」

——こうしたご相談を、私たちアーバンデザイン株式会社は数多く受けてきました。

実際、都市部と比べて地方や田舎の不動産は「売れにくい」「価値が分かりにくい」と感じられることが多く、手放すにしてもどう動けば良いのか判断に迷うケースが多いのが現実です。

しかし、田舎の不動産にも確かな価値はあり、適切な方法で相談・対応すれば、売却や活用につながる可能性は十分にあります。この記事では、「田舎の不動産は本当に売れないのか？」「売れにくい理由とその対策は？」「活用や買取という選択肢はあるのか？」といった疑問に、旭川に根ざした不動産会社としての視点からお答えいたします。

田舎の不動産が売れにくいとされる主な理由

まず、田舎の不動産が売却しづらいと言われる背景には、いくつかの共通した課題があります。

需要の少なさ

地方や郊外では人口が減少傾向にある地域も多く、不動産を購入しようとする人の絶対数が少ないため、売り出してもなかなか問い合わせが入らないことがあります。

特に公共交通の便が悪い場所や、スーパー・病院などの生活インフラが遠い土地は、購入者にとって魅力が感じにくい要因となります。

利用方法が限られている

農地や市街化調整区域内の土地、建築制限のあるエリアなど、法律上の制約がある不動産は「家を建てられない」「事業用途に使えない」といった制限がかかり、一般の方が購入しにくくなります。

建物の老朽化・管理状態

空き家になって何年も経過している建物は、老朽化や設備の劣化が進んでいる場合が多く、「リフォーム費用がかかるなら買いたくない」と敬遠されがちです。また、屋根の破損や草木の繁茂など、見た目の印象が悪い物件は、第一印象で候補から外されることもあります。

売却をあきらめる前に検討したい3つの選択肢

田舎の不動産は「売れにくい」と言われますが、必ずしも「売れない」わけではありません。売却の可能性を高めるためには、工夫や視点の転換が必要です。以下のような選択肢も視野に入れてみましょう。

1. 売却エリアに強い不動産会社に相談する

田舎の不動産は、都市部の大手不動産会社では扱いにくいこともあります。なぜなら、地域の相場や事情に精通していないためです。

アーバンデザイン株式会社は旭川市内およびその周辺地域で多くの実績があり、エリア特有の売却ノウハウや需要を把握しています。「この地域なら、この価格帯であれば買い手がつきやすい」「この物件なら、〇〇向けに活用できる」といった具体的な提案が可能です。

2. 更地化・境界測量などで資産価値を高める

特に築年数の古い建物が残っている場合は、「更地にしてから売る」ほうが早く売れることもあります。解体費用はかかりますが、その分購入者側のハードルが下がり、結果的にスムーズな取引につながるケースもあります。

また、境界が不明確な土地は敬遠されやすいため、売却前に測量を行っておくことも効果的です。当社では、必要に応じて提携業者との連携で解体・測量のサポートも行っております。

3. 買取という選択肢も検討する

「時間をかけずに手放したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」という場合は、当社のような不動産会社による直接買取をご検討ください。

買取であれば、現況のままでの引き渡しが可能で、売却期間も短縮できます。市場価格よりはやや低くなることもありますが、税金や管理負担を今後も継続することを考えれば、メリットは大きいといえるでしょう。

売却前に準備すべきこと

田舎の不動産をスムーズに売却するためには、いくつかの事前準備が必要です。

①所有者の確認・相続登記

相続した不動産であれば、名義変更（相続登記）が済んでいないと売却できません。また、共有名義になっている場合は、全員の合意が必要になるため、あらかじめ親族間で話し合いをしておくことが大切です。

②固定資産税の確認

不動産を所有していると、たとえ使っていなくても毎年固定資産税が発生します。売却のタイミングによっては、税負担を軽減できる場合もありますので、現在の税額を確認しておきましょう。

③現地の状態確認

建物がある場合は屋根や外壁の傷み、設備の故障、雨漏りなどの有無を確認し、必要に応じて写真を撮っておくと査定の精度も上がります。遠方にお住まいで現地確認が難しい方には、当社スタッフが代理で確認・ご報告も可能です。

まとめ｜田舎の不動産も、売却・活用の道はあります

田舎の不動産はたしかに売りにくい面もありますが、適切な方法でアプローチすれば、売却や買取、さらには活用の可能性も十分にあります。大切なのは、放置せず「相談すること」です。

アーバンデザイン株式会社では、旭川エリアを中心に、田舎の空き家・古家・土地の売却や買取について、多数のご相談をいただいております。遠方にお住まいの方、相続を機に手放したい方、売るか活用するか迷っている方。どんな状況でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。

地域に根ざした私たちだからこそ、できるご提案があります。田舎の不動産を、未来につながる資産に変えるお手伝いをいたします。